Εντύπωση προκαλούν τα στοιχεία που δηλώνουν οι ιδιοκτήτες και οι ενοικιαστές ακινήτων στην Ελλάδα, καθώς, σύμφωνα με τα δηλωθέντα ποσά στην ΑΑΔΕ, τα ενοίκια στη χώρα μας είναι κατά μέσο όρο στα… 255 ευρώ! Αυτό προκύπτει από τις φορολογικές δηλώσεις, την ίδια ώρα που οι ενοικιαστές ανέρχονται σε περισσότερους από 1,2 εκατομμύρια (περίπου δηλαδή το 30% του συνόλου των νοικοκυριών της χώρας).
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, το σύνολο των ακινήτων που ενοικιάζονται (μαγαζιά, σπίτια, μακροχρόνιες και βραχυχρόνιες μισθώσεις) αποδίδουν σε περίπου 1,75 εκατ. φορολογούμενους το ποσό των 8,5 δισ. ευρώ. Αντιστοιχούν περίπου 4.800 ευρώ το χρόνο ή 400 ευρώ το μήνα στον καθένα. Από τα αναλυτικά στοιχεία προκύπτει ότι οι 7 στους 10 εμφανίζουν ετήσιο εισόδημα κάτω από 5.000 ευρώ το χρόνο, ενώ μόλις ο ένας στους 10 δηλώνει ότι έχει πάνω από 12.000 ευρώ το χρόνο, ώστε να φορολογείται με συντελεστές μεγαλύτερους από τον κατώτερο της κλίμακας.
Όπως καταγράφει το thetoc.gr, μετά τους αυτοαπασχολούμενους, η κυβέρνηση βρίσκεται αντιμέτωπη με ακόμα ένα μεγάλο μέτωπο φοροδιαφυγής. Ιδιοκτήτες και ενοικιαστές συμφωνούν να γράφουν χαμηλότερο ενοίκιο στα χαρτιά από αυτό που πραγματικά καταβάλλεται.
Πολυτελείς κατοικίες ενοικιάζονται μέσα από κοινωνικά δίκτυα, για να αποφεύγονται οι συναλλαγές μέσω πλατφορμών που και προμήθειες κρατούν και στέλνουν τα στοιχεία της συναλλαγής στις φορολογικές αρχές. Ακριβά μισθώματα δηλώνονται στο όνομα εταιρειών, ενώ ενοικιαστές εμφανίζονται στις φορολογικές δηλώσεις ως “φιλοξενούμενοι”. Το φαινόμενο δεν είναι τωρινό. Όμως, γίνεται ολοένα και μεγαλύτερο καθώς όσο αυξάνονται τα ονομαστικά ενοίκια, τόσο περισσότερες γίνονται οι πιθανότητες να μεταπέσει ο ιδιοκτήτης σε υψηλότερο φορολογικό κλιμάκιο, άρα τόσο πιο ισχυρό γίνεται το κίνητρο της φοροδιαφυγής.
Το μέτρο της «επιστροφής ενοικίου» φέρνει σύγκρουση συμφερόντων
Ο τρόπος με τον οποίο θα καταβάλλεται η «επιστροφή ενοικίου» (βλ. ΕΔΩ περισσότερα) φέρνει για πρώτη φορά σε σύγκρουση συμφερόντων τον ενοικιαστή και τον ιδιοκτήτη. Διότι το «ένα ενοίκιο δώρο από το Κράτος» υπολογίζεται με βάση αυτό που γράφουν τα χαρτιά και όχι με βάση το ποσό που πραγματικά καταβάλλεται. Μέχρι τώρα κάτι τέτοιο δεν συνέβαινε. Ούτε το επίδομα στέγασης που χορηγείται από τον ΟΠΕΚΑ, ούτε και το φοιτητικό επίδομα λαμβάνουν υπ’ όψιν το ποσό που δηλώνεται στην Εφορία.
Το Υπουργείο Οικονομικών, πριν προχωρήσει σε άλλες κινήσεις ως προς αυτό το μοτίβο φοροδιαφυγής, αναμένεται να δώσει χρόνο στο συγκεκριμένο μέτρο, για να διαπιστώσει με ποιο τρόπο αυτή η «σύγκρουση συμφερόντων» θα επηρεάσει τα ποσά που αναγράφονται στις φορολογικές δηλώσεις.
